2539 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 73,6 m² · constr. 2011 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108335592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
60028108335592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 23 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 134 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 267 762 $ Poids 82 % |
| 2 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 581 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 550 855 $ Poids 82 % |
| 3 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 743 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 575 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 597 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 503 842 $ Poids 73 % |
| 6 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 109 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 561 502 $ Poids 71 % |
| 7 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 427 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 525 395 $ Poids 66 % |
| 8 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 149 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 460 175 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 753 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 040 $ Poids 64 % |
| 10 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 227 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 545 m · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 580 164 $ Poids 56 % |
| 12 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 478 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 550 142 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.