2551 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 203 m² · constr. 2010 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 437 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108335696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
60028108335696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 194 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 711 943 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 635 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 821 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 489 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 83 123 $ Poids 76 % |
| 4 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 706 696 $ Poids 57 % |
| 5 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 208 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 191 397 $ Poids 51 % |
| 6 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 281 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 799 223 $ Poids 48 % |
| 7 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 188 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 819 978 $ Poids 45 % |
| 8 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 316 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 766 061 $ Poids 44 % |
| 9 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 667 501 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 580 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +80 059 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 819 949 $ Poids 41 % |
| 11 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 231 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 810 431 $ Poids 41 % |
| 12 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 749 692 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.