2559 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 101,8 m² · constr. 2008 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 314 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108335759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
60028108335759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 54 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 334 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 608 642 $ Poids 94 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 80 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 594 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 284 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 668 248 $ Poids 82 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 45 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 561 609 $ Poids 78 % |
| 5 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 475 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 236 $ Poids 75 % |
| 6 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 470 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 595 680 $ Poids 73 % |
| 7 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 333 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 559 452 $ Poids 67 % |
| 8 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 306 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 556 228 $ Poids 66 % |
| 9 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 141 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 988 $ Poids 64 % |
| 10 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 968 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 476 $ Poids 64 % |
| 11 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 558 418 $ Poids 58 % |
| 12 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 441 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 583 339 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.