2580 Rue RICARD · L'Assomption
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 94,3 m² · constr. 2008 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 266 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108336577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
60028108336577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 83 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 571 086 $ Poids 98 % |
| 2 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 47 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 540 573 $ Poids 93 % |
| 3 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 350 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 585 323 $ Poids 91 % |
| 4 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 421 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 173 $ Poids 90 % |
| 5 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 420 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 572 191 $ Poids 89 % |
| 6 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 288 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 644 833 $ Poids 72 % |
| 7 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 358 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 561 963 $ Poids 69 % |
| 8 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 711 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 252 $ Poids 65 % |
| 9 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 275 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 536 973 $ Poids 63 % |
| 10 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 400 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 540 065 $ Poids 62 % |
| 11 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 182 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 811 $ Poids 62 % |
| 12 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 195 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 313 116 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.