2571 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 115,5 m² · constr. 2010 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 281 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108336834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
60028108336834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 53 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 108 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 615 859 $ Poids 98 % |
| 2 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 329 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 635 180 $ Poids 90 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 307 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 465 296 $ Poids 81 % |
| 4 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 430 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 437 893 $ Poids 81 % |
| 5 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 354 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 483 262 $ Poids 78 % |
| 6 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 906 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 154 449 $ Poids 68 % |
| 7 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 357 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 657 388 $ Poids 68 % |
| 8 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 265 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 717 418 $ Poids 67 % |
| 9 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 982 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 606 300 $ Poids 64 % |
| 10 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 537 082 $ Poids 57 % |
| 11 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 353 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 551 827 $ Poids 55 % |
| 12 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 924 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 085 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.