2575 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 128 m² · constr. 2009 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 322 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108336865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
60028108336865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 313 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 486 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 358 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 505 195 $ Poids 94 % |
| 3 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 338 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 147 $ Poids 92 % |
| 4 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 422 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 458 260 $ Poids 91 % |
| 5 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 99 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 645 340 $ Poids 91 % |
| 6 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 268 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 323 639 $ Poids 84 % |
| 7 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 356 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 574 901 $ Poids 66 % |
| 8 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 501 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 500 186 $ Poids 63 % |
| 10 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 379 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 200 $ Poids 63 % |
| 11 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 593 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 550 546 $ Poids 62 % |
| 12 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 498 119 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.