2579 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 166,8 m² · constr. 2008 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 400 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108336907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
60028108336907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 75 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 522 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 640 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 281 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 700 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 209 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 031 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 481 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 736 952 $ Poids 76 % |
| 5 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 175 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 719 183 $ Poids 75 % |
| 6 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 289 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 861 $ Poids 75 % |
| 7 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 937 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 722 009 $ Poids 67 % |
| 8 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 49 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 835 $ Poids 67 % |
| 9 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 253 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 369 280 $ Poids 64 % |
| 10 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 990 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 596 732 $ Poids 62 % |
| 11 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 662 874 $ Poids 61 % |
| 12 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 577 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 621 829 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.