2596 Rue ROBINDAINE · L'Assomption
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 131 m² · constr. 2007 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108337026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
60028108337026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 287 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 313 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 059 $ Poids 94 % |
| 3 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 268 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −6 834 $ | 323 883 $ Poids 89 % |
| 4 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 337 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 666 619 $ Poids 88 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 483 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 459 143 $ Poids 87 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 42 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 646 981 $ Poids 86 % |
| 7 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 480 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 550 866 $ Poids 70 % |
| 8 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 377 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 500 783 $ Poids 68 % |
| 9 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 293 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 809 $ Poids 67 % |
| 10 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 308 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 509 038 $ Poids 64 % |
| 11 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 660 172 $ Poids 60 % |
| 12 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 903 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 655 486 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.