2490 Rue SAINDON · L'Assomption
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 118,5 m² · constr. 2008 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 335 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108337193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
60028108337193000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 60 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 7 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 324 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 636 652 $ Poids 93 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 280 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 466 161 $ Poids 88 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 313 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 484 126 $ Poids 86 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 470 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 438 777 $ Poids 85 % |
| 6 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 882 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 154 939 $ Poids 67 % |
| 7 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 969 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 607 915 $ Poids 65 % |
| 8 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 349 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 660 565 $ Poids 61 % |
| 9 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 298 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 552 736 $ Poids 61 % |
| 10 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 329 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 720 384 $ Poids 60 % |
| 11 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 331 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 488 497 $ Poids 59 % |
| 12 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 083 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.