2482-2484 Rue SAINDON · L'Assomption
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 218,2 m² · constr. 2011 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 100 $
Rôle antérieur 443 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108337522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
60028108337522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 59 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 741 460 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 509 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 850 720 $ Poids 76 % |
| 3 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 454 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 86 527 $ Poids 71 % |
| 4 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 969 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 738 024 $ Poids 55 % |
| 5 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 973 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 778 540 $ Poids 50 % |
| 6 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 710 707 $ Poids 35 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 784 184 $ Poids 34 % |
| 8 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 338 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +64 956 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 851 587 $ Poids 34 % |
| 9 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 655 m · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +56 130 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 977 557 $ Poids 22 % |
| 10 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 924 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 748 058 $ Poids 19 % |
| 11 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 229 m · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −4 423 $ | 176 774 $ Poids 19 % |
| 12 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 977 m · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 719 819 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.