2478 Rue SAINDON · L'Assomption
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 116,7 m² · constr. 2009 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 424 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108337712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
60028108337712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 57 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 615 898 $ Poids 99 % |
| 2 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 358 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 321 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 465 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 420 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 437 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 358 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 483 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 853 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 154 500 $ Poids 70 % |
| 7 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 936 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 606 326 $ Poids 67 % |
| 8 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 276 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 717 965 $ Poids 65 % |
| 9 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 384 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 658 044 $ Poids 64 % |
| 10 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 575 369 $ Poids 57 % |
| 11 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 347 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 551 664 $ Poids 57 % |
| 12 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 493 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 536 972 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.