2613 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 242 m² · constr. 2018 · terrain 1 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 432 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108337948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
60028108337948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 91 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 100 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 808 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 439 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +67 773 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 891 659 $ Poids 55 % |
| 3 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 406 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 94 030 $ Poids 52 % |
| 4 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 903 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 843 682 $ Poids 47 % |
| 5 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 899 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 354 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 806 504 $ Poids 39 % |
| 6 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 972 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 767 897 $ Poids 27 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 947 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +71 774 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 847 639 $ Poids 25 % |
| 8 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 258 m · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +737 $ | 189 390 $ Poids 21 % |
| 9 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 854 m · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 805 036 $ Poids 19 % |
| 10 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 882 m · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 867 465 $ Poids 16 % |
| 11 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 907 m · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +54 898 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 775 301 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.