2601 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 186,9 m² · constr. 2018 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 389 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108337974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
60028108337974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 86 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 465 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 796 879 $ Poids 75 % |
| 2 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 405 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 83 141 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 472 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 676 572 $ Poids 68 % |
| 4 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 106 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 794 072 $ Poids 66 % |
| 5 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 349 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 190 265 $ Poids 66 % |
| 6 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 926 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 705 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 136 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 760 071 $ Poids 66 % |
| 8 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 872 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 804 886 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 420 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 813 838 $ Poids 62 % |
| 10 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 243 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 773 680 $ Poids 62 % |
| 11 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 931 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 584 $ Poids 62 % |
| 12 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 99 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −60 969 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 714 876 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.