2604 Rue ROBINDAINE · L'Assomption
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 163,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 367 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108338110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
60028108338110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 76 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 520 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 634 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 317 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 690 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 136 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 680 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 444 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 726 343 $ Poids 77 % |
| 5 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 147 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 708 883 $ Poids 74 % |
| 6 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 359 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −800 $ | 170 470 $ Poids 71 % |
| 7 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 247 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −6 834 $ | 363 422 $ Poids 70 % |
| 8 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 877 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 710 618 $ Poids 69 % |
| 9 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 189 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 655 394 $ Poids 67 % |
| 10 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 961 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 652 338 $ Poids 66 % |
| 11 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 955 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 587 568 $ Poids 61 % |
| 12 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 441 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 612 646 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.