2661 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 197,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 407 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108338279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
60028108338279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 400 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 814 941 $ Poids 85 % |
| 2 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 483 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 84 816 $ Poids 76 % |
| 3 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 153 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 728 884 $ Poids 75 % |
| 4 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 841 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 721 496 $ Poids 73 % |
| 5 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 798 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 729 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 824 529 $ Poids 55 % |
| 6 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 886 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 679 212 $ Poids 55 % |
| 7 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 143 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +56 612 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 811 876 $ Poids 55 % |
| 8 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 476 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 813 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 695 203 $ Poids 54 % |
| 9 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 453 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 377 $ Poids 53 % |
| 10 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 101 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +67 457 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 777 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 384 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 832 436 $ Poids 51 % |
| 12 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 514 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 833 385 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.