2655 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 206,4 m² · constr. 2017 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 411 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108338408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
60028108338408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 88 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 146 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 744 126 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 394 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 830 422 $ Poids 85 % |
| 3 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 464 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 86 595 $ Poids 77 % |
| 4 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 839 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 737 929 $ Poids 70 % |
| 5 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 842 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 781 048 $ Poids 51 % |
| 6 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 879 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 695 265 $ Poids 47 % |
| 7 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 794 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 823 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 844 623 $ Poids 46 % |
| 8 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 123 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +74 808 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 830 073 $ Poids 45 % |
| 9 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 448 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 198 587 $ Poids 45 % |
| 10 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 881 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 784 450 $ Poids 42 % |
| 11 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 916 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 711 474 $ Poids 41 % |
| 12 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 499 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 850 088 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.