2643 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 131,8 m² · constr. 2017 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 342 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108338715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
60028108338715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 67 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 179 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +10 251 $ | 341 944 $ Poids 92 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 400 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 512 875 $ Poids 91 % |
| 3 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 422 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 532 623 $ Poids 90 % |
| 4 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 419 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 483 343 $ Poids 88 % |
| 5 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 145 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 679 940 $ Poids 84 % |
| 6 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 453 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 701 245 $ Poids 84 % |
| 7 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 390 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 579 391 $ Poids 74 % |
| 8 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 303 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 275 $ Poids 70 % |
| 9 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 917 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 697 215 $ Poids 67 % |
| 10 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 791 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 919 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 693 231 $ Poids 67 % |
| 11 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 193 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 533 751 $ Poids 65 % |
| 12 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 396 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 603 754 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.