2637 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 166,6 m² · constr. 2017 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 372 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108338864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
60028108338864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 81 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 434 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 640 552 $ Poids 90 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 243 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 729 340 $ Poids 87 % |
| 3 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 51 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 717 816 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 359 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 767 717 $ Poids 79 % |
| 5 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 69 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 749 603 $ Poids 76 % |
| 6 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 797 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 755 762 $ Poids 74 % |
| 7 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 428 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 179 967 $ Poids 71 % |
| 8 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 885 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 693 054 $ Poids 70 % |
| 9 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 871 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 624 276 $ Poids 68 % |
| 10 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 188 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 691 365 $ Poids 66 % |
| 11 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 165 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +10 251 $ | 384 413 $ Poids 65 % |
| 12 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 992 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 879 572 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.