2680 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 7 333 $/m² · 66,9 m² · constr. 2006 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108339238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
60028108339238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 121 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 428 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 301 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 927 $ Poids 78 % |
| 3 | 2814, rue Vauvilliers, L'Assomption 2026-01-27 · 264 m · Vendu 457 000 $ (7 529 $/m²) 60,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 513 495 $ Poids 77 % |
| 4 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 373 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 525 091 $ Poids 76 % |
| 5 | 2691, Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-09-24 · 70 m · Vendu 424 900 $ (6 820 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 959 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 585 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 771 $ Poids 70 % |
| 7 | 2787, rue Clermont, L'Assomption 2025-06-06 · 193 m · Vendu 425 000 $ (6 353 $/m²) 66,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 67 % |
| 8 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 177 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge −5 485 $ | 513 341 $ Poids 66 % |
| 9 | 2643, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-17 · 253 m · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 546 030 $ Poids 65 % |
| 10 | 2788, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 169 m · Vendu 455 000 $ (6 801 $/m²) 66,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 493 385 $ Poids 64 % |
| 11 | 2683, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-11 · 55 m · Vendu 435 000 $ (6 982 $/m²) 62,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 980 $ Poids 64 % |
| 12 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 174 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 471 907 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.