2676-2678 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 167,5 m² · constr. 2007 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 421 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108339367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
60028108339367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 455 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 642 149 $ Poids 89 % |
| 2 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 128 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 688 251 $ Poids 85 % |
| 3 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 327 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 699 164 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 351 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 734 958 $ Poids 80 % |
| 5 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 742 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 719 772 $ Poids 78 % |
| 6 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 180 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 717 173 $ Poids 75 % |
| 7 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 816 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 660 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 839 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 594 881 $ Poids 70 % |
| 9 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 524 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −800 $ | 172 389 $ Poids 69 % |
| 10 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 321 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 663 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 237 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge −6 834 $ | 368 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 904 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 843 500 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.