2654 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 144,1 m² · constr. 2008 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 332 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108339772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
60028108339772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 183 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 341 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 322 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 578 545 $ Poids 82 % |
| 3 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 272 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 654 942 $ Poids 78 % |
| 4 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 747 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 691 720 $ Poids 78 % |
| 5 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 471 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 165 $ Poids 74 % |
| 6 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 455 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 501 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 420 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 600 629 $ Poids 72 % |
| 8 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 429 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 485 147 $ Poids 70 % |
| 9 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 861 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 697 139 $ Poids 69 % |
| 10 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 69 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 281 $ Poids 67 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 243 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 527 723 $ Poids 66 % |
| 12 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 840 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −3 684 $ | 128 818 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.