2650 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 144,7 m² · constr. 2009 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108339891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
60028108339891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 168 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 344 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 337 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 582 389 $ Poids 82 % |
| 3 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 257 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 659 358 $ Poids 80 % |
| 4 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 743 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 696 791 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 411 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 601 693 $ Poids 73 % |
| 6 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 472 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 838 $ Poids 73 % |
| 7 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 454 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 518 034 $ Poids 72 % |
| 8 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 414 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 488 508 $ Poids 69 % |
| 9 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 862 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 702 172 $ Poids 69 % |
| 10 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 52 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 650 567 $ Poids 68 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 260 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 531 342 $ Poids 65 % |
| 12 | 3835, rue Magnan, L'Assomption 2025-11-24 · 844 m · Vendu 122 795 $ (829 $/m²) 148,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 365 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 129 680 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.