2417 Rue ETHIER · L'Assomption
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 125,6 m² · constr. 2010 · terrain 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 256 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108342019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
60028108342019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 40 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 385 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 662 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 427 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 484 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 503 004 $ Poids 89 % |
| 4 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 438 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 642 174 $ Poids 87 % |
| 5 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 630 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 456 187 $ Poids 83 % |
| 6 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 85 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 557 620 $ Poids 69 % |
| 7 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 591 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 573 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 322 418 $ Poids 69 % |
| 8 | 2560, rue Racette, L'Assomption 2025-06-20 · 516 m · Vendu 526 000 $ (4 113 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 572 595 $ Poids 62 % |
| 9 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 214 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 244 $ Poids 60 % |
| 10 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 307 m · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 749 $ Poids 54 % |
| 11 | 2554, rue Racette, L'Assomption 2025-03-28 · 500 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 581 376 $ Poids 54 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 733 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 506 135 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.