2580 Rue VAUVILLIERS · L'Assomption
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 83,8 m² · constr. 2012 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 308 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108344163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
60028108344163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 44 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 220 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +5 058 $ | 285 210 $ Poids 87 % |
| 2 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 215 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 549 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 209 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 521 242 $ Poids 86 % |
| 4 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 589 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 550 606 $ Poids 78 % |
| 5 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 251 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 301 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 601 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 532 003 $ Poids 74 % |
| 7 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 661 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 589 833 $ Poids 73 % |
| 8 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 253 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 490 190 $ Poids 65 % |
| 9 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 680 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 537 086 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 797 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 700 $ Poids 60 % |
| 11 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 827 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 857 $ Poids 58 % |
| 12 | 2515, rue Ricard, L'Assomption 2025-04-16 · 207 m · Vendu 170 500 $ (1 929 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 678 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 192 152 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.