2609 Rue VAUVILLIERS · L'Assomption
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 138,1 m² · constr. 2011 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 246 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108344827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
60028108344827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 36 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 395 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 411 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 510 371 $ Poids 83 % |
| 3 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 468 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 529 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 439 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 481 104 $ Poids 80 % |
| 5 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 400 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 698 487 $ Poids 75 % |
| 6 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 297 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 677 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 784 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 575 204 $ Poids 65 % |
| 8 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 374 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 382 $ Poids 63 % |
| 9 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 687 487 $ Poids 62 % |
| 10 | 2616, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-25 · 52 m · Vendu 450 000 $ (3 438 $/m²) 130,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 519 980 $ Poids 61 % |
| 11 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 125 m · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 988 $ Poids 59 % |
| 12 | 2416, Chevaudier, L'Assomption 2025-06-16 · 283 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 585 589 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.