2548 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 92,6 m² · constr. 2008 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108345144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
60028108345144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 105 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 565 823 $ Poids 99 % |
| 2 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 108 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 535 805 $ Poids 94 % |
| 3 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 491 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 566 867 $ Poids 89 % |
| 4 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 500 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 172 $ Poids 88 % |
| 5 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 362 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 580 037 $ Poids 87 % |
| 6 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 269 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 639 526 $ Poids 68 % |
| 7 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 185 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 114 $ Poids 67 % |
| 8 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 500 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 557 118 $ Poids 66 % |
| 9 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 169 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 310 309 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 838 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 492 $ Poids 61 % |
| 11 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 314 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 535 671 $ Poids 61 % |
| 12 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 317 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 532 608 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.