2578 Rue ROTUREAU · L'Assomption
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 147 m² · constr. 2011 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108345511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
60028108345511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 61 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 369 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 357 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 601 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 605 774 $ Poids 72 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 431 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 547 334 $ Poids 70 % |
| 5 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 374 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 527 177 $ Poids 70 % |
| 6 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 368 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 661 260 $ Poids 69 % |
| 7 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 745 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 592 174 $ Poids 66 % |
| 8 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 438 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 497 224 $ Poids 65 % |
| 9 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 990 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 709 675 $ Poids 64 % |
| 10 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 154 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 636 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 369 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 638 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 722 138 $ Poids 60 % |
| 12 | 2361, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-04-02 · 350 m · Vendu 525 000 $ (3 631 $/m²) 144,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 604 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.