2581 Rue ROTUREAU · L'Assomption
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 235,3 m² · constr. 2017 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 503 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108345924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
60028108345924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 93 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 282 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 793 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 403 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 92 306 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 617 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +56 249 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 880 134 $ Poids 57 % |
| 4 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 828 911 $ Poids 43 % |
| 5 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 121 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 790 696 $ Poids 38 % |
| 6 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 754 782 $ Poids 26 % |
| 7 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 833 027 $ Poids 24 % |
| 8 | 2581, rue Rotureau, L'Assomption 2024-03-14 · 0 m · Vendu 147 433 $ (627 $/m²) 235,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 554 $ Poids 22 % |
| 9 | 3863, Rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 891 $/m²) 223,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 792 126 $ Poids 17 % |
| 10 | 2697, rue du Lac, L'Assomption 2024-08-06 · 856 m · Vendu 785 000 $ (4 112 $/m²) 190,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +91 289 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 1 036 266 $ Poids 14 % |
| 11 | 3839, rue Mandeville, L'Assomption 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 982 $/m²) 223 m² · constr. 2013 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 854 150 $ Poids 14 % |
| 12 | 3854, rue Mandeville, L'Assomption 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 912 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 762 570 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.