2568 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 160,6 m² · constr. 2009 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 365 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108346281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
60028108346281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 72 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 288 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 534 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 629 906 $ Poids 88 % |
| 3 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 264 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 681 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 509 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 727 390 $ Poids 74 % |
| 5 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 281 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 363 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 221 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 710 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 283 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +800 $ | 170 760 $ Poids 70 % |
| 8 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 52 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 656 062 $ Poids 69 % |
| 9 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 967 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 711 966 $ Poids 62 % |
| 10 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 653 262 $ Poids 60 % |
| 11 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 640 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 612 707 $ Poids 58 % |
| 12 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 921 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 736 430 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.