2588 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 110,9 m² · constr. 2008 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 332 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108346449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
60028108346449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 61 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 133 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 406 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 616 456 $ Poids 78 % |
| 3 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 434 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 636 935 $ Poids 76 % |
| 4 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 201 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 696 657 $ Poids 76 % |
| 5 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 828 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 150 024 $ Poids 73 % |
| 6 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 356 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 425 011 $ Poids 71 % |
| 7 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 378 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 451 810 $ Poids 66 % |
| 8 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 854 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 785 $ Poids 64 % |
| 9 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 903 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 588 117 $ Poids 63 % |
| 10 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 421 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 229 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 469 271 $ Poids 63 % |
| 11 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 44 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 291 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 622 471 $ Poids 60 % |
| 12 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 193 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 579 590 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.