2594 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 103,6 m² · constr. 2008 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 316 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108347470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
60028108347470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 54 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 444 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 614 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 200 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 673 867 $ Poids 83 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 61 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 599 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 342 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 532 $ Poids 74 % |
| 5 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 125 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 566 658 $ Poids 73 % |
| 6 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 337 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 601 318 $ Poids 72 % |
| 7 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 133 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 678 $ Poids 71 % |
| 8 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 837 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 680 $ Poids 71 % |
| 9 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 181 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 560 849 $ Poids 67 % |
| 10 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 813 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 145 303 $ Poids 67 % |
| 11 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 963 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 563 427 $ Poids 65 % |
| 12 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 467 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 564 105 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.