2600 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 96,2 m² · constr. 2008 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108347512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
60028108347512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 78 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 576 967 $ Poids 95 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 326 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 762 $ Poids 90 % |
| 3 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 454 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 591 230 $ Poids 90 % |
| 4 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 322 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 578 142 $ Poids 89 % |
| 5 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 138 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 545 902 $ Poids 89 % |
| 6 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 199 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 650 765 $ Poids 78 % |
| 7 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 350 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 567 378 $ Poids 67 % |
| 8 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 171 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 851 $ Poids 66 % |
| 9 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 821 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 659 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 337 $ Poids 64 % |
| 11 | 2457, rue Chevaudier, L'Assomption 2025-06-27 · 482 m · Vendu 517 500 $ (5 170 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 544 977 $ Poids 62 % |
| 12 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 947 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 542 832 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.