2743 Rue BOURQUE · L'Assomption
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 148,5 m² · constr. 2010 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 357 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108347910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
60028108347910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 64 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 172 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 350 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 179 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 670 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 424 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 608 436 $ Poids 81 % |
| 4 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 184 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 661 021 $ Poids 74 % |
| 5 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 810 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 709 839 $ Poids 73 % |
| 6 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 565 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 592 335 $ Poids 72 % |
| 7 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 470 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 427 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 527 609 $ Poids 66 % |
| 9 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 66 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 636 096 $ Poids 65 % |
| 10 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 307 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 497 666 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 399 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 705 429 $ Poids 64 % |
| 12 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 976 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 715 380 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.