2625 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 192,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 444 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108348091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
60028108348091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 398 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 806 856 $ Poids 82 % |
| 2 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 391 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 81 887 $ Poids 76 % |
| 3 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 858 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 695 040 $ Poids 72 % |
| 4 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 131 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −51 146 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 702 049 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 425 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 686 864 $ Poids 61 % |
| 6 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 48 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 785 248 $ Poids 60 % |
| 7 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 805 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 795 035 $ Poids 60 % |
| 8 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 872 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 655 329 $ Poids 60 % |
| 9 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 416 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 188 178 $ Poids 59 % |
| 10 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 62 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +58 398 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 752 470 $ Poids 58 % |
| 11 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 359 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +58 415 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 805 235 $ Poids 57 % |
| 12 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 219 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +70 526 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 766 235 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.