2642 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 210,9 m² · constr. 2009 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 408 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108348139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
60028108348139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 83 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 183 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 721 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 340 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 831 193 $ Poids 85 % |
| 3 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 397 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 84 284 $ Poids 77 % |
| 4 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 795 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 717 545 $ Poids 69 % |
| 5 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 798 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 759 101 $ Poids 55 % |
| 6 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 821 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 174 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 678 492 $ Poids 44 % |
| 7 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 745 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 870 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 824 270 $ Poids 43 % |
| 8 | 3870, rue Magnan, L'Assomption 2025-03-25 · 869 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 693 617 $ Poids 42 % |
| 9 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 840 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 765 214 $ Poids 42 % |
| 10 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 70 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +83 906 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 811 771 $ Poids 41 % |
| 11 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 481 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +800 $ | 194 293 $ Poids 40 % |
| 12 | 2592, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-01-28 · 492 m · Vendu 680 000 $ (3 712 $/m²) 183,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +51 408 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 831 239 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.