2638 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 162,4 m² · constr. 2008 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 347 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108348268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
60028108348268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 385 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 633 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 210 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 692 029 $ Poids 91 % |
| 3 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 1 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 307 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 727 707 $ Poids 81 % |
| 5 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 746 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 712 185 $ Poids 75 % |
| 6 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 53 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 710 287 $ Poids 74 % |
| 7 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 836 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 653 640 $ Poids 73 % |
| 8 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 124 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 363 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 476 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 803 $ Poids 68 % |
| 10 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 214 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 487 $ Poids 68 % |
| 11 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 819 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 588 884 $ Poids 67 % |
| 12 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 735 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 737 343 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.