2630 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 103,8 m² · constr. 2014 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 319 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108348495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
60028108348495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 63 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 526 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 633 310 $ Poids 85 % |
| 2 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 259 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 693 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 706 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 258 $ Poids 78 % |
| 4 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 203 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 617 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 235 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 596 200 $ Poids 76 % |
| 6 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 241 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 618 894 $ Poids 74 % |
| 7 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 705 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 149 782 $ Poids 72 % |
| 8 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 837 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 084 $ Poids 72 % |
| 9 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 184 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 597 724 $ Poids 71 % |
| 10 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 241 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 582 399 $ Poids 71 % |
| 11 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 165 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 576 812 $ Poids 68 % |
| 12 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 934 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 795 029 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.