2626 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 169,4 m² · constr. 2013 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 375 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108348553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
60028108348553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 377 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 645 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 174 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 722 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 53 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 710 693 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 315 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 759 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 766 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 746 814 $ Poids 77 % |
| 6 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 0 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 828 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 616 870 $ Poids 72 % |
| 8 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 455 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 077 $ Poids 71 % |
| 9 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 860 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 685 331 $ Poids 70 % |
| 10 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 170 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 684 717 $ Poids 64 % |
| 11 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 101 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +3 417 $ | 380 996 $ Poids 61 % |
| 12 | 273, rue Paré, L'Assomption 2026-01-16 · 978 m · Vendu 765 000 $ (4 842 $/m²) 158 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 871 050 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.