2620-2622 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 151,9 m² · constr. 2011 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 379 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108348601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
60028108348601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 168 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 104 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 222 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 381 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 614 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 71 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 670 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 750 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 721 891 $ Poids 74 % |
| 6 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 451 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 601 518 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 325 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 716 038 $ Poids 71 % |
| 8 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 153 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 645 536 $ Poids 68 % |
| 9 | 3855, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-30 · 874 m · Vendu 680 000 $ (4 198 $/m²) 162 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 641 802 $ Poids 66 % |
| 10 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 19 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 699 332 $ Poids 62 % |
| 11 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 778 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 700 142 $ Poids 60 % |
| 12 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 477 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 912 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.