2646 Avenue ADHEMAR-RAYNAULT · L'Assomption
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 202,6 m² · constr. 2011 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 386 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108349010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
60028108349010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Mariani, L'Assomption 2026-02-02 · 340 m · Vendu 697 000 $ (3 440 $/m²) 202,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 823 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 2592, rue Robindaine, L'Assomption 2026-06-11 · 186 m · Vendu 755 000 $ (3 387 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 715 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 2921, rue de La Valinière, L'Assomption 2025-11-10 · 412 m · Vendu 80 000 $ (395 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +40 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 83 444 $ Poids 79 % |
| 4 | 3862, rue Mandeville, L'Assomption 2026-07-21 · 792 m · Vendu 715 000 $ (3 652 $/m²) 195,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 709 541 $ Poids 74 % |
| 5 | 3971, rue Mousseau, L'Assomption 2026-05-19 · 823 m · Vendu 620 000 $ (3 567 $/m²) 173,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 669 887 $ Poids 52 % |
| 6 | 3919, rue Magnan, L'Assomption 2026-07-10 · 744 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 338 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 813 338 $ Poids 52 % |
| 7 | 3858, rue Mandeville, L'Assomption 2025-08-13 · 794 m · Vendu 735 000 $ (3 312 $/m²) 221,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 752 705 $ Poids 50 % |
| 8 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 87 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 801 840 $ Poids 50 % |
| 9 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 486 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 192 010 $ Poids 48 % |
| 10 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 35 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +77 479 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 768 420 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 315 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +79 218 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 822 573 $ Poids 46 % |
| 12 | 3847, rue Magnan, L'Assomption 2025-04-01 · 836 m · Vendu 670 000 $ (3 362 $/m²) 199,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 757 962 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.