2820 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 125,3 m² · constr. 2010 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 255 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108349959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
60028108349959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 350 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 455 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 322 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 641 392 $ Poids 91 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 582 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 483 801 $ Poids 85 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 601 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 502 418 $ Poids 84 % |
| 5 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 661 222 $ Poids 82 % |
| 6 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 136 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 322 052 $ Poids 79 % |
| 7 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 674 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 631 830 $ Poids 78 % |
| 8 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 577 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 160 787 $ Poids 72 % |
| 9 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 736 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 656 109 $ Poids 68 % |
| 10 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 45 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 586 $ Poids 67 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 281 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 497 648 $ Poids 65 % |
| 12 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 781 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 600 198 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.