2795 Rue VAUVILLIERS · L'Assomption
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 73,8 m² · constr. 2009 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108349982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
60028108349982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 171 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 546 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 3841, rue Joyal, L'Assomption 2026-05-26 · 340 m · Vendu 280 000 $ (3 779 $/m²) 74,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 2765, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-08 · 215 m · Vendu 435 000 $ (6 473 $/m²) 67,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 457 497 $ Poids 85 % |
| 4 | 2785, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-12-15 · 196 m · Vendu 465 000 $ (6 063 $/m²) 76,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 499 798 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue Dominique, L'Assomption 2025-11-26 · 368 m · Vendu 360 000 $ (4 639 $/m²) 77,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 504 $ Poids 78 % |
| 6 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 463 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 265 551 $ Poids 76 % |
| 7 | 2795, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-07-02 · 0 m · Vendu 495 000 $ (6 707 $/m²) 73,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 116 $ Poids 71 % |
| 8 | 2559, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-29 · 373 m · Vendu 485 000 $ (7 250 $/m²) 66,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 557 377 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, rue Gareau, L'Assomption 2025-10-20 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 907 $/m²) 68,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 800 $ Poids 63 % |
| 10 | 2568, rue Robindaine, L'Assomption 2025-06-30 · 362 m · Vendu 430 000 $ (5 464 $/m²) 78,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 456 421 $ Poids 62 % |
| 11 | 2746, rue Clermont, L'Assomption 2025-05-08 · 249 m · Vendu 527 800 $ (6 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 166 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +7 917 $ | 575 581 $ Poids 62 % |
| 12 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 285 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 280 652 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.