2637 Rue VAUVILLIERS · L'Assomption
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 141,6 m² · constr. 2012 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 338 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108355304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
60028108355304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 328 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 345 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 448 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 519 380 $ Poids 77 % |
| 3 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 503 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 779 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 279 $ Poids 76 % |
| 4 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 361 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 718 $ Poids 76 % |
| 5 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 298 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 662 675 $ Poids 73 % |
| 6 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 735 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 578 $ Poids 68 % |
| 7 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 924 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 699 788 $ Poids 68 % |
| 8 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 448 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 038 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 535 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 596 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 282 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 187 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 690 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 353 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −40 089 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 653 982 $ Poids 58 % |
| 12 | 2646, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-04-02 · 63 m · Vendu 450 000 $ (3 358 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 527 115 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.