2645 Rue VAUVILLIERS · L'Assomption
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 153,2 m² · constr. 2011 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 340 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108355466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
60028108355466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 65 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 273 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 305 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 809 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Pelletier, L'Assomption 2026-07-15 · 508 m · Vendu 574 900 $ (3 549 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 616 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 2638, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-12-02 · 338 m · Vendu 626 000 $ (3 855 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 673 210 $ Poids 78 % |
| 5 | 2580, rue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-06-19 · 148 m · Vendu 598 000 $ (3 794 $/m²) 157,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 648 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, Rue Dominique, L'Assomption 2025-10-31 · 515 m · Vendu 693 000 $ (4 203 $/m²) 164,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 718 770 $ Poids 68 % |
| 7 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 897 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 725 132 $ Poids 65 % |
| 8 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 719 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 603 996 $ Poids 63 % |
| 9 | 2626, avenue Adhemar-Raynault, L'Assomption 2025-08-18 · 287 m · Vendu 685 000 $ (4 044 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 701 961 $ Poids 62 % |
| 10 | 2503, rue Ricard, L'Assomption 2025-09-02 · 371 m · Vendu 160 000 $ (936 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 168 898 $ Poids 59 % |
| 11 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 453 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 559 453 $ Poids 57 % |
| 12 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 463 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 538 884 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.