2991 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 102,7 m² · constr. 2011 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 301 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108358955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
60028108358955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 54 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 180 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 680 657 $ Poids 83 % |
| 2 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 643 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 620 665 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 654 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 078 $ Poids 80 % |
| 4 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 146 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 584 924 $ Poids 80 % |
| 5 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 259 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 605 548 $ Poids 79 % |
| 6 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 134 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 606 974 $ Poids 78 % |
| 7 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 769 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 569 472 $ Poids 76 % |
| 8 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 609 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 146 896 $ Poids 74 % |
| 9 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 330 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 571 724 $ Poids 72 % |
| 10 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 58 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 566 263 $ Poids 69 % |
| 11 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 307 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 167 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 585 596 $ Poids 65 % |
| 12 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 947 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 779 684 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.