2828 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 130,9 m² · constr. 2008 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108359339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
60028108359339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 39 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 321 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 461 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 129 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 325 469 $ Poids 92 % |
| 3 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 612 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 489 575 $ Poids 83 % |
| 4 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 634 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 364 $ Poids 82 % |
| 5 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 348 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 808 $ Poids 82 % |
| 6 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 710 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 663 416 $ Poids 77 % |
| 7 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 663 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 669 604 $ Poids 76 % |
| 8 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 580 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 658 812 $ Poids 74 % |
| 9 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 328 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 553 375 $ Poids 74 % |
| 10 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 640 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 640 218 $ Poids 72 % |
| 11 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 312 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 503 096 $ Poids 69 % |
| 12 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 73 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 511 180 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.