2850 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 121,3 m² · constr. 2009 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 246 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108359748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
60028108359748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 285 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 446 124 $ Poids 94 % |
| 2 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 371 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 627 883 $ Poids 93 % |
| 3 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 609 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 618 310 $ Poids 84 % |
| 4 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 519 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 157 475 $ Poids 81 % |
| 5 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 343 $ Poids 81 % |
| 6 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 639 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 473 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 663 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 492 099 $ Poids 78 % |
| 8 | 277, rue Paré, L'Assomption 2026-05-22 · 758 m · Vendu 574 900 $ (5 106 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 587 112 $ Poids 70 % |
| 9 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 124 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 315 462 $ Poids 68 % |
| 10 | 2808, rue de la Valinière, L'Assomption 2025-05-27 · 115 m · Vendu 465 000 $ (3 659 $/m²) 127,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 944 $ Poids 64 % |
| 11 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 691 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 642 391 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 531 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +53 197 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 853 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.