2983 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 101,8 m² · constr. 2010 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 297 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108368183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
60028108368183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 153 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 674 648 $ Poids 84 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 162 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 579 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 652 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 614 792 $ Poids 82 % |
| 4 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 259 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 599 942 $ Poids 81 % |
| 5 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 145 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 330 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 670 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 476 $ Poids 79 % |
| 7 | 3863, rue Magnan, L'Assomption 2026-06-01 · 781 m · Vendu 570 000 $ (5 566 $/m²) 102,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 564 118 $ Poids 75 % |
| 8 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 335 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 566 669 $ Poids 74 % |
| 9 | 3920, rue Boulet, L'Assomption 2026-07-16 · 614 m · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 145 589 $ Poids 72 % |
| 10 | 2738, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-06-16 · 37 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 378 $ Poids 69 % |
| 11 | 133, rue Paré, L'Assomption 2026-04-28 · 973 m · Vendu 755 000 $ (7 309 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 772 620 $ Poids 63 % |
| 12 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 321 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 512 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 580 163 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.