2886 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 90,9 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 289 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108368729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
60028108368729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-16 · 82 m · Vendu 565 000 $ (6 264 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 564 367 $ Poids 99 % |
| 2 | 2859, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-11 · 109 m · Vendu 536 000 $ (5 884 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 544 850 $ Poids 98 % |
| 3 | 2576, av. Adhemar-Raynault, L'Assomption 2026-08-05 · 339 m · Vendu 564 000 $ (6 191 $/m²) 91,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 381 $ Poids 95 % |
| 4 | 2568, rue Ricard, L'Assomption 2026-04-02 · 414 m · Vendu 506 000 $ (5 610 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 543 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 533 566 $ Poids 89 % |
| 5 | 61, rue Thibodeau, L'Assomption 2025-11-13 · 540 m · Vendu 289 000 $ (3 247 $/m²) 89 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 732 $ Poids 75 % |
| 6 | 2520, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-29 · 729 m · Vendu 615 000 $ (6 218 $/m²) 98,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 577 826 $ Poids 70 % |
| 7 | 2696, avenue Adhémar-Raynault, L'Assomption 2025-07-28 · 421 m · Vendu 521 000 $ (5 700 $/m²) 91,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 554 877 $ Poids 69 % |
| 8 | 2723, rue Bourque, L'Assomption 2025-08-29 · 273 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 308 878 $ Poids 67 % |
| 9 | 2793, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-02 · 291 m · Vendu 548 500 $ (7 105 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 606 828 $ Poids 66 % |
| 10 | 2711, rue Vauvilliers, L'Assomption 2025-11-06 · 211 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 637 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 2544, rue Robindaine, L'Assomption 2026-02-03 · 560 m · Vendu 252 898 $ (3 173 $/m²) 79,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 292 681 $ Poids 63 % |
| 12 | 160, rue Charest, L'Assomption 2026-04-24 · 603 m · Vendu 595 000 $ (5 782 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 962 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.