2890 Rue DE LA VALINIERE · L'Assomption
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 137 m² · constr. 2009 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 319 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108368828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
60028108368828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 52 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-07-17 · 132 m · Vendu 341 700 $ (2 441 $/m²) 140 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 334 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 2925, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-06-22 · 134 m · Vendu 455 000 $ (3 623 $/m²) 125,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 474 561 $ Poids 88 % |
| 3 | 3991, rue Mousseau, L'Assomption 2026-07-16 · 555 m · Vendu 715 000 $ (4 986 $/m²) 143,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 677 595 $ Poids 84 % |
| 4 | 3878, rue Magnan, L'Assomption 2026-08-03 · 736 m · Vendu 700 000 $ (5 109 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 682 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 2810, rue Monette, L'Assomption 2025-11-26 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 814 $/m²) 141,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 567 707 $ Poids 76 % |
| 6 | 2535, Rue Racette, L'Assomption 2026-07-16 · 670 m · Vendu 480 000 $ (3 777 $/m²) 127,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 503 494 $ Poids 75 % |
| 7 | 2557, rue Racette, L'Assomption 2026-07-02 · 705 m · Vendu 500 000 $ (3 909 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 787 $ Poids 74 % |
| 8 | 2490, rue Saindon, L'Assomption 2026-07-16 · 399 m · Vendu 617 500 $ (5 211 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 668 789 $ Poids 69 % |
| 9 | 2524, Place Juillet, L'Assomption 2026-07-07 · 705 m · Vendu 650 000 $ (5 315 $/m²) 122,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 064 $ Poids 66 % |
| 10 | 2772, Rue Monette, L'Assomption 2025-07-17 · 498 m · Vendu 500 000 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 516 977 $ Poids 65 % |
| 11 | 2979, rue de la Valinière, L'Assomption 2026-02-27 · 80 m · Vendu 640 000 $ (4 053 $/m²) 157,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −42 356 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 643 753 $ Poids 65 % |
| 12 | 3998, rue Mousseau, L'Assomption 2026-06-23 · 603 m · Vendu 620 000 $ (5 210 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 659 209 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.